本日より弊社専任で古川南1丁目の土地売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

ここ2日ほどは梅雨の晴れ間で気持ちの良い日が続いていますね。南の方では台風6号が発生して日本に近づいてきています。来週になるとまた雨の日が多くなりそうですので今日、明日の晴れ間は有効利用したいものです。

さて、本日は、弊社専任で古川南1丁目の土地の売却を開始いたしますのでそのご紹介です。



古川南1土地115.05 

この物件は、今月上旬に弊社のホームページをご覧になられたお客様より売却査定のお申込みをいただいた古家付の土地になります。

その後、査定書を作成して提出させていただきお打ち合わせのうえ正式に弊社に専任で売却をお任せいただくことになりました。

実は、私は南中学校(当時は椿小・中学校はありませんでした)、松山工業高校に通っていた時は今回の物件より少し西側の古川南1丁目(当時は古川町でしたが)に住んでいましたのでこのあたりは特によく知っている地域になります。

この物件は、はなみずき通りからすぐ東側の10区画の住宅地内にある物件です。松山生協椿店やマルヨシセンターなどのスーパーにも近く生活便利な人気エリアになります。

土地の広さは約35坪とコンパクトな大きさですがその分お求めやすい価格になっています。土地は整形地で建築条件はありませんのでお好みのハウスメーカーで住宅を建てていただけます。

現在は、写真のように建物が有りますが売主様の方で解体撤去のうえ更地にてのお引き渡しをさせていただきます。

物件の詳細はこちらからご覧下さい

それでは、今日はこれで失礼します。


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初めての経験で参りました!!大変ご迷惑をおかけいたしました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今年初めて日本列島に向かって台風5号が近づいて来ているようですね。ただ、少し日本の南側を通りそうな予報なのであまり影響はないかも知れませんが今は梅雨前線もありますから油断は禁物ですね。


さて、昨日は、初めての経験で参りました。


三町3中古186.31 

実は、この写真の中古住宅を内覧したいのですがというホームページをご覧いただいた方からのお電話が1週間前にありました。

お聞きすると現在は、新居浜の方にお住まいをされているようですがご自身の通院の関係や子供さんの勤務先の関係で松山に住替えを検討しているとのことでした。それでこの物件が軽量鉄骨の中古住宅で南面道路に広く面しているので関心を持たれ昨日の午前10時からの内覧を希望されました。

そこで、この物件を直接扱っている不動産業者に連絡を取り昨日の朝9時過ぎに会社に鍵を受け取りに行く約束を取り付けました。それが昨日土曜日の2日前の木曜日のことでした。

実は、この物件を取り扱っている不動産会社のことは今まで知りませんでした。初めて聞いた会社でしたが当然宅建免許を持っていますし協会にも加盟しているようでしたので何の心配もしていませんでした。

ところが、昨日の朝9時過ぎにその会社に行くと入口には鍵がかかっていて誰もいません。えー、うそでしょと思いながら電話をしても誰も出ません。鍵を受け取る連絡の際には担当者の名前は聞きましたが携帯電話までは聞いていませんでした。しかたなく来社した旨を名刺に書いてポストに投函しておきました。

いやー、これは、まずいことになったと思いながら現地に急ぎました。現地には、まだお客様は到着されていませんでしたが、しばらくするとご夫婦に娘さんの3人で車で来られました。

その後は、ご想像通り、ご主人様には「新居浜からわざわざ来ているのにどういうことですか、これでは来た意味がないじゃないですか」と大変怒られました。奥様と、娘さんはその間一言も話されず私の方をずっと睨んでいました。

どのような事情であれお客様には大変なご迷惑をおかけしたことは事実ですのでひたすら謝ることしかできませんでした。

この業者からは私が投函した名刺を見て夕方に連絡がありましたが、すっかり鍵のことは忘れていたようで悪びれる様子もなく平然としていました。今後は、この業者との付き合いは一切しません。

知らない業者、初めての業者とのやり取りは慎重のうえにも慎重に確認をしておかないといけないということを痛感しました。

それでは、今日はこれで失礼します。



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本日より弊社直媒介で砥部町宮内の中古住宅の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今年は、例年よりも早く梅雨入りしましたが、この週末は気持ちの良い天気になりそうで貴重なお出かけ日和のようですね。

さて、本日より弊社直物件で砥部町宮内の中古住宅の売却を開始いたしますのでそのお知らせをさせていただきます。


砥部宮内谷本邸 

この物件は、先月の中旬頃に弊社ホームページをご覧いただきました売主様から売却査定と買取査定の両方のお申込みをいただいたのがきっかけでした。

売主様は、弊社のほかにも数社声をかけられ検討をされていましたが先日、売却開始価格が決まりましたので一般媒介で弊社も販売活動を開始することになりました。

場所は、宮内バス停から南西に徒歩9分位の周りには緑がたくさん残っている自然豊かな住宅地になります。

敷地が約55坪、建物が約32坪の4SLDKで駐車スペースが3台分は十分にあります。

平成15年の建築になり、エアコンや設備の一部に多少の不具合のところはありますが、室内はきれいに使われています。

現在、売主様が居住中ですが内覧はできますので関心のある方はお気軽にお尋ねください。

物件の詳細はこちらからどうぞ。

それでは、今日はこれで失礼します。


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弊社専任で売却をしていました青葉台の土地決済が終わりました。

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


本日、弊社が専任で売却活動をしていました青葉台団地内の土地の残金決済・お引き渡しが終了いたしました。


青葉台土地 

この土地は、青葉台が分譲された約15年前に将来のお住まい用に購入されたお客様がお仕事の転勤の関係で住むことがなくなったために弊社に売却を依頼された物件でした。

購入された当時は、かなりの価格でこの土地を購入をされておられましたので当然ですが、あまり損をして売りたくないということで現在の相場からは高い価格での売却開始でした。

その後、何度かの価格変更をしながら売却活動をした結果、今回、ご縁がありましたのが青葉台の近くのご出身のお客様でした。

青葉台の街並みが気に入られ、この土地自体は南面道路に面した整形地になりますので購入を決断され先月ご契約をいただき本日のお引き渡しとなりました。

この土地の売主様は、香川県の方にお住まいをされていますので今日は朝一番に車でお越しいただきました。

決済が終わると、これで草の管理や固定資産税の心配がなくなり一安心しましたと言われたのが私にとっても嬉しい言葉でした。

購入当時の価格から考えると決して満足された売却ではなかったと思いますが、これから先も所有し続けることを考えると今回思い切って決断されて良かったのではないかと思います。

この度は、弊社に売却をお任せいただきまして誠にありがとうございました。

それでは、今日はこれで失礼します。



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この時期は大変です!!お預かり物件の草刈りをしてきました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。


この時期、毎年、気になってくるのが売却をお任せいただいている土地や中古住宅の草の状態です。本当に生命力の強さ、雑草のたくましさを感じますが、この管理が大変です。

そこで、気になる物件から自分でできる範囲で草刈りをしています。先日は、星岡3丁目の土地の草刈りをしましたが、今日は、弊社が専任で売却中の南高井町の中古住宅の草刈りをしてきました。

これが、今日の作業前の状態です。わずか、1か月ほどでこのような状態になってしまいました。

5月22日草刈り前 


作業は、午後1時頃からおよそ2時間半、3時半頃までやりましたが疲れましたね。日頃から運動不足を感じている身にはこたえました。


そして、何とか、このような状態にはしました。



5月22日草刈り後 

しかし、これからの時期、まだまだ草は延びてきますので全く気が抜けません。

そして、まだまだ、草刈りに行かないといけない物件が控えています。

毎年のことながらやれやれですが、草刈りの心配をしなくて済む一番の方法は買い手の方を見つけて売却することです。

それでは、今日はこれで失礼します。



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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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