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東温市志津川の土地の残金決済・引渡しが終了しました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

ここ何日間は、雨や曇りの日が多くすっきりしない天気が続いていますね。早く、気持ちの良い秋晴れになってほしいものです。

さて、本日は、売却開始から4年超の時間がかかりましたが、東温市志津川の古家付土地の残金決済・お引き渡しが無事終了いたしましたのでそのことを書いてみたいと思います。


志津川委任土地2 

この物件は、弊社の事務所の近くにお住まいの方が愛大の学生さん用の下宿として貸されていた物件でしたが、建物も古くなり(何と建築されたのは大正1年です)所有者の方も高齢になられたことで管理が大変になってきたため売却を決断され弊社にお任せいただくことになりました。

お任せをいただいたのが平成26年7月の上旬でした。物件は旧11号線に面していましたが市街化調整区域内だったことや道路と土地の間に水路があるため架橋により接道していること、また当初は販売価格も高めだったことなどでなかなかお話が入りませんでしたが何度かの価格の見直しが功を奏してご契約をいただいたのが今年の3月でした。

ご契約後は物件が市街化調整区域内の旧既存宅地ということで再建築は可能ですが、都市計画法第43条の建築許可を取らないと建築ができないため境界立会いなどもろもろの手続きに約半年の時間がかかりました。

先日、その許可が無事におりましたので本日の決済になりました。この決済が終わり銀行を出る際に売主様には、「これでやっと肩の荷が下りました。長い間お世話になりました」といっていただき三越の包装紙に包まれた品物まで頂戴しました。

正直、私の方もほっとしました。今の土地余り、空家が急増している時代、多少価格が安くなっても買い手が現れたらチャンスと考え売却を決断されることが賢明だと思います。条件の厳しい物件の多くはトランプのババ抜きのような状態になってきています。

まだまだ売却をお任せいただいた物件がありますので、1件1件何とか買い手を探していきたいと思います。

それでは、今日はこれで失礼します。


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ドミール道後のご契約が終わりました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日は、久しぶりに朝から雨で結構降っていますね。来週には、猛烈な台風21号が日本にやってきそうですが、被害が出ないことを祈るのみです。

さて、本日、弊社専任で売却活動をしていましたドミール道後のご契約が終了しましたので書いてみました。


ドミール道後 

この物件は、今年の2月中旬頃から弊社の専任で売却活動を開始していましたが、販売価格が450万円と手頃な価格でしたのでかなりお問い合わせをいただき内覧もされました。

売主様は、3年ほど知り合いに貸していましたがその方が進学で関西の方に行かれたのを機に売却を決断され弊社に依頼をいただきました。

買主様は、この道後がご出身ということもありご実家の近くのマンションということが購入の決め手になったようです。

購入後は、水回り、内装すべてをフルリフォームされるご計画でリフォーム費用も含めて住宅ローンを組まれる予定です。

室内には、売主様の家財道具等が残っていますが、エアコンなど一部を買主様に無償譲渡されますがそれ以外の物はすべて撤去して10月の中頃にはお引き渡しをする予定です。

それでは、今日はこれで失礼します。


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本日より弊社専任で道後今市の土地の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

この2~3日、また暑さがぶり返してきていますが、もうそろそろ涼しくなってほしいものですね。

さて、本日は道後今市の土地を弊社専任で売却活動を開始することになりましたのでご紹介させていただきます。


道後今市土地 

この物件は、今月の初めに弊社のホームページをご覧いただいたお客様から売却査定のお申込みをいただいたのがきっかけでした。

お聞きすると長年近くの会社に駐車場として貸されていたようですが、その借りていた会社が移転することになり駐車場契約が終了したことを機に売却を決断されたとのことでした。

そこで、現地確認、各種調査を行い売却査定書等をご提示させていただき、その後何度かやり取りをさせていただき売却開始条件が決まりましたので本日より売却活動を開始いたします。

この土地は、県道松山北条線に面していますが、土地面積が約15坪と小さな土地になります。

用途地域は、近隣商業地域で容積率が300%ありますので3階~4階建ての住宅や事務所併用住宅などにご検討いただければと思います。

物件の詳細は、こちらからどうぞ


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本日より弊社専任で砥部町宮内の中古住宅の売却を開始します!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日から明日にかけて台風12号が日本列島に近づいていますが、この台風は関東から東海にかけて上陸、その後西日本に向かってくる予報です。東から西に移動していく台風は本当に珍しいですね。西日本は先日の豪雨災害の後だけに新たな被害が出ないことを祈るのみです。


さて、本日は弊社専任で売却を開始いたします砥部町宮内の中古住宅のご紹介をさせていただきます。

砥部町宮内横山邸 

この物件は、3人の共同相続で取得されたお客様のご実家になります。先月下旬にその中のお一人の方から弊社に売却無料査定と買取査定のお申込みをいただきましたのがきっかけです。

その後、売却査定書と買取査定書をご提示させていただき売却価格等の条件が決まりましたので本日より売却活動を開始させていただくことになりました。

この物件は、宮内の山並ハイツの近くで土地面積133坪、建物面積49坪の6SLDKの大型住宅になります。

平成25年に内外装をリフォームされていますので大変綺麗な住宅です。お庭部分も広く各部屋は南向きになりますので日当たり良好です。

また、駐車スペースはカーポートが2台分、その他2台分の計4台分のスペースがあります。

砥部町宮内横山邸4 

現在、物件は空家になっていますので内覧などのご希望がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

物件の詳しい情報はこちらからどうぞ


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境界立会いが無事に終わりました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日は、朝から雨が降り続いていますが、しばらく続きそうでまさに梅雨本番ですね。


さて、昨日は、3月の下旬にご契約をいただき現在開発許可申請の手続き中の志津川の土地の境界確認の立会いが午後2時からありましたので私の方は土地所有者の方の代理で現地で立会いに参加してきました。


志津川委任土地全景 

この土地は、平成6年に国土調査が実施されている土地になりますので現地には当時の境界標が大部分残っていましたがあらためて国土調査のデータから現地の境界を復元したうえで近隣の土地所有者の方や東温市役所の担当者、地元改良区の理事長さんに来ていただき現地の境界の確認をしていただきました。

この土地の所有者の方は、東石井の私の事務所の近くにお住まいをされていますが最近足を悪くされていますので遠出ができないため所有者の方の委任状を持参のうえ私が代理で参加をさせていただきました。

開発許可を担当されている土地家屋調査士事務所の方が境界を復元したところ1か所だけ当時のデータの位置と現在残っている境界標の位置が違っている点がありました。


志津川境界 

この位置には四国電力の電柱がありますのでその電柱のやり替えの工事の際に当時の境界標(赤丸の部分)がずれて置かれた(本来は青丸の位置)のではないかとのことでした。隣接する土地所有者の方、改良区さんからもその点に関して特に異論はありませんでした。その他の境界標もすべて問題なく確認でき立会いは無事に終了しました。

昨日は、台風7号が四国地方にも近づき通過していく予報でしたので雨や風が強くなると面倒だなと思っていましたが、予想に反して雨は降らず風もほとんど吹かず本当に助かりました。

これで、開発許可にむけて一歩前進することができ土地決済の見通しが立ってきましたのでひと安心です。

それでは、今日はこれで失礼します。


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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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