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要注意!!思い込みは間違いのもと

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

昨日のトップニュースは、何と言っても大坂なおみ選手の全豪オープンの優勝でしたね。

私は、仕事がありましたので直接試合は見ていませんでしたが、その後のニュースで色々と見ました。4大大会で2連勝、しかも世界ランキング1位というのは今までの日本では考えられない素晴らしいことですね。まだ21歳のようですので今後どこまで優勝を積み重ねていくか本当に楽しみです。


さて、本日は、朝一番から弊社が専任で売却中の東温市北野田の古家付土地の案内に出かけていました。


北野田土地 

今日、現地をご案内させていただいたのは弊社のホームページをご覧になられてお問い合わせをいただいた方でこの物件の近くにお住まいされている方でした。

この物件は、フジグラン重信から徒歩3分位の所にありますので買い物など生活便利なエリアになります。今日のお客様も現在のお住まいの近くのこのエリア限定で土地を色々と探されているとのことでした。

ご案内中にお客様からいくつかご質問をいただいた中で私がびっくりしたのが「この土地の南側は畑で今は日当たりがいいですが将来家が建つと日当たりが悪くなるのが心配です。」というご質問でした。(上の写真で言えば白いビニールハウスがある方角が南側になります)

この物件のある北野田というエリアは「市街化調整区域」になります。お客様は北野田で違う土地も検討されたことがあると言われていましたので私は当然、市街化調整区域内では建物を建てることができないという大原則をご存じだと思い込んでいました。

そこで、「市街化調整区域の中の土地には建物を建てることは農家用住宅など一部の例外を除いてできませんのでまずこの南側の環境は変わることはありませんよ」とお伝えしたところ、大変驚かれて「えー、そうなんですか、それなら安心ですね」と言って喜んでおられました。

私たち、不動産業者は市街化調整区域内に建物を建築できる条件というのを知っています。この弊社の売却中の物件もその条件を満たしています。

しかし、土地を探されている一般のお客様は今日のお客様のようにそのようなことを知らないことが当然です。私たちがこれくらいのことはお客様も知っているものと思い込んで説明をしなかったりすると大変な誤解のままで物件を見送るということにもなりかねません。

あらためて、自分の思い込みで判断することは禁物だということを思い知らされました。

この物件の詳細はこちらからどうぞ

それでは、今日はこれで失礼します。



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松前町横田の中古住宅の価格を変更いたしました!!

こんにちは

アーバンライフ不動産の森岡です。

今日は、今年初めての3連休の最終日ですが、朝から素晴らしい青空が広がっていてどこに出かけるにも気持ちの良い天気ですね。

私は午後から弊社専任で売却中の砥部町宮内の中古住宅のご案内に出かけてきましたが、皆さまはどちらかへお出かけされましたでしょうか?


さて、本日、弊社でも売却活動をしております松前町横田の中古住宅の売主様からご連絡をいただきました。


松前町横田中古796.01 



お電話の内容は、現在の販売価格を見直して今年こそは売却を成功させたいとのことでした。

現在は、2,550万円で売却中ですがその価格を2,350万円に値下げをすることにしたいとのことでしたのでさっそく弊社のホームページやアットホーム、ホームズ、すまいズなどの価格を変更いたしました。

この物件は、土地が約240坪あり建物は約53坪の大型の中古住宅になります。建物は、パナホームの鉄骨造でキッチンが2か所あり洋室4部屋、和室1部屋の5LDKですので二世帯住宅にもお使いいただけます。

ただ、この物件のエリアが市街化調整区域内になりますのでこの住宅を購入後にリフォームをされることは問題ありませんが、再建築をすることは原則的にできません。

そこで、個人住宅としてだけでなく介護施設などの利用を検討されてはいかがかと思います。

現在は売主様がお住まいされていますが、内覧は大歓迎ですのでご興味がありましたらご連絡下さい。

物件の詳しい概要はこちらからどうぞ



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明けましておめでとうございます

皆様、明けましておめでとうございます。

アーバンライフ不動産の森岡です。

弊社は本日より、本年の営業を開始させていただきます。


ところで、今年のお正月は穏やかな天気が続きましたが、皆さまはどのように過ごされましたでしょうか?

私は、例年通り大晦日、元日は弟家族が実家に帰ってきますので家族7人で飲んで食べて楽しいひと時を過ごしました。

その後、3日~4日にかけて妻と二人で1泊2日でこんぴらさんに初詣に出かけてきました。こんぴらさん自体は今回で5回目になりますが、泊りがけで出かけたのは今回が初めてでした。



金毘羅さん 
いつもながらこんぴらさんの御本宮までの785段の階段には大変な思いをさせられますが、今回は右の足首が痛くなり途中棄権しそうになり日頃の運動不足を実感してしまいました。

何とか登り切り初詣をすませその後ホテルで温泉に浸かり英気を養いましたので今年1年まずは健康第一で頑張っていきたいと思います。



琴平グランドホテル 


それでは、今年も弊社のホームページをご愛顧のほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。



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プロフィール

森岡 恭司

Author:森岡 恭司
私は、愛媛県松山市を中心に不動産の売買仲介専門の不動産会社の代表者です。
30年以上の不動産売買に関する経験を活かして皆様方の不動産取引のお役にたつ知識や情報を書いてみたいと思います。

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